Первые месяцы весны 2022 года стали настоящим стресс-тестом для девелоперов. Двукратное повышение ключевой ставки ЦБ, повлекшее за собой взлет ставок по ипотечным кредитам и проектному финансированию, падение спроса на недвижимость, рост цен на стройматериалы и оборудование, нарушение логистических цепочек заставили игроков рынка недвижимости экстренно пересматривать свои планы и применять концепции кризисного реагирования.

Для сохранения запланированных темпов строительства Правительством РФ были предприняты беспрецедентные меры поддержки отрасли. С начала 2022 г. Правительство РФ выделило 163 млрд руб. и в случае необходимости планирует направить ещё дополнительные средства. Также разрабатывается ряд новых законодательных инициатив, призванных помочь строительной отрасли.

Драйверами для восстановления и роста отрасли станет снижение ключевой ставки и, как следствие, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, что является хорошим знаком для застройщиков.

Насколько эффективными будут принятые и готовящиеся меры, как скоро строительная отрасль увидит положительные результаты? Какие факторы влияют на состояние отрасли в целом и что ждёт крупнейших российских девелоперов?

В фокусе:

• Какие меры и программы поддержки застройщиков реализуют федеральные и городские власти в 2022 году?
• Импортозамещение в строительстве и обслуживании: как отрасль справляется с необходимостью искать новых производителей и поставщиков? 
• Комплексное развитие территорий – новый вектор градостроительной политики: Как выгодно сочетать жилую и коммерческую застройку?

• Какими механизмами можно  реализовать градостроительный потенциал городов, достигая запланированного объема ввода жилья и улучшая при этом общественное пространство для удобства и комфорта жителей?

• Внедрение инструментов строительного контроля в связи с заменой материалов в строительстве и отделке застраиваемых объектов: нужны ли новые нормативные акты?
• Как идёт программа освоения промышленных территорий в Москве и в регионах?
• Как действовать в ситуации кадрового дефицита?
• Оптимизации затрат в условиях экономической турбулентности: какие стратегии предлагают девелоперы?

Модератор:
Мария Абакумова, заместитель главного редактора, редактор отдела «Бизнес», Forbes Russia

Приглашенные спикеры:
Рафаэль Зохрабян, генеральный директор в России и странах СНГ, «Сен-Гобен»
Елена Николаева, Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Мосгордумы
Елена Петропавловская, коммерческий директор, девелоперская компания Vos'hod
Владислав Преображенский, исполнительный директор, Клуб инвесторов Москвы
Николай Сарокваша, директор подразделения «Реализация федерального имущества», АО «ДОМ.РФ»
Ольга Тумайкина, коммерческий директор, ГК «ФСК»
Александр Ходоров, генеральный директор, проект Comcity

С конца февраля этого года рынок жилой недвижимости успел побывать в фазе ажиотажа.  Ослабление рубля, тестировавшего отметку в 120 руб. за доллар, и резкое удорожание ипотеки в связи с увеличением ключевой ставки до 20% годовых заставили выйти на рынок, во-первых, обладателей рублевых накоплений, спасавших в недвижимости свои сбережения, а во-вторых, ипотечников, спешивших монетизировать одобренные по старым ставкам кредиты.

Однако панического спроса хватило ненадолго. С апреля ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку — в итоге снижение до 7,5% привело к корректировке банковских и ипотечных ставок. К началу октября на территории страны уже введено почти 80 млн кв.м жилья, что на 26,5% больше аналогичного периода прошлого года, и благодаря этому, более 2,7 млн семей улучшили жилищные условия.

Однако, несмотря на то что апокалиптические сценарии не сбылись, рынок недвижимости начинает адекватно реагировать на экономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, падают доходы населения, а инфляция, прежде всего продовольственная, «съедает» все большую часть доходов населения. Покупательская способность падает, что не может не отразиться на рынке жилья.  

Какие факторы влияют на рынок жилой недвижимости и что его ожидает в ближайшем будущем?

В фокусе:

• Как сбалансировать объем вводимого жилья и его реализацию?
• Позволит ли текущая ситуация сохранить тренд на создание комфортного, безопасного и экологичного «жилья для миллионов»?
• Как девелоперы оптимизируют проекты без потери качества недвижимости?
• Стоит ли ждать снижения цен на жилую недвижимость?
• Какие требования предъявляют современные потребители к девелоперским проектам и жилой среде? Что хотят видеть горожане рядом со своими жилыми домами?
• Что ждет сегмент ИЖС в новых экономических условиях?
• Какие существуют выгодные предложения для покупателей помимо льготной ипотеки с господдержкой?

Модератор:
Андрей Соловьев, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости, NF Group (ex-Knight Frank Russia)

Приглашенные спикеры:
Андрей Асадов, руководитель, Архитектурное бюро ASADOV
Иван Виноградов, управляющий директор бизнес-юнита «Дом», ГК «Самолет»
Светлана Зайцева, директор по продукту, ГК «Инград»
Владимир Киреенко, исполнительный директор Homecity, PPF Real Estate Russia
Денис Коноваленко, управляющий партнер, Prime Life Development, ЖК “1-й Нагатинский”
Никита Локшин, руководитель направления девелопмент, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»
Николай Мацарский, руководитель направления девелопмент, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»