Доступное жилье в России становится вызовом №1 для всей отрасли. Высокие процентные ставки, ужесточение условий кредитования и сокращение субсидий кардинально меняют ландшафт рынка. Девелоперы оказались на распутье: как продолжать строить, не теряя прибыли, и как предложить продукт, который покупатель сможет себе позволить?

В фокусе:

• Доступность под давлением: анализ влияния роста ставок и отмены программ, влияющих на ценообразование и спрос.
• Продукт-трансформер: каким будет «доступный квадратный метр» завтра? Оптимизация планировок, материалов, инфраструктуры.
• Ипотека после «бума»: прогнозы по рынку ипотечного кредитования и перспективы новых программ.
• ГЧП и КРТ: новые механизмы финансирования и развития территорий. Где государство становится партнером, а не только регулятором?
• Финальный аккорд: как найти баланс между маржинальностью девелопера, потребностями рынка и социальной ответственностью?

Модератор:

Мозганова Валерия, руководитель отдела «Недвижимость», радиостанция «Бизнес ФМ»

Спикеры:

Азизов Рустам, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, «А101»

Алмазов Алексей, управляющий партнёр по сегменту «Регионы», ФСК

Борисов Юлий, архитектор, руководитель авторского коллектива, основатель, ГК UNK

Зубарик Юлия, генеральный директор «Мастер'c План», ведущий градостроитель России

Могасумов-Ловцев Артём, исполнительный директор, «Главстрой»

Приймак Вячеслав, вице-президент по маркетингу и продажам, «Эталон»

Когда мир штормит, элитная недвижимость становится лакмусовой бумажкой времени. Кто сегодня покупает пентхаусы и виллы, когда привычные правила игры больше не работают? Что важнее — локация, имя архитектора или возможность не светиться в прессе?

Сегмент элитки быстро мутирует: приватность важнее показного блеска, архитектура — это уже не просто форма, а инвестиция, высказывание и личный манифест. В моду входит «анонимная роскошь», брендированные дома, фильтрованные комьюнити и «умные метры». Но осталась ли в этой гонке за статусом реальная ценность?

В фокусе:

• Кто покупает элитку в 2025 году и зачем им это надо?
• Почему молчание стало новым статусом: тренд на приватность и невидимую роскошь.
• Архитектура как сигнальная система: что заказывает новая элита.
• Брендированные дома и звёздные бюро: хайп, понт или логика времени? Где проходит граница между luxury и «слишком»?
• Роль локации в эпоху пост-урбанизма: всё ещё важно или уже вторично?
• Как изменилась психология сделок: кто решает, что «хорошо» в мире без ориентиров?
• Элитка как актив: можно ли сохранить ценность, когда всё под санкциями и в тумане?

Модератор:

Никитина Елена, редактор спецпроектов, Forbes Russia

Спикеры:

Жарова-Райт Ирина, управляющий партнёр мультисемейного офиса Sesegar Your Family Office

Кирилловский Пётр, коммерческий директор, COLDY

Коробкова Анна, заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи», «Донстрой»

Куланин Святослав, директор по оценке, Sminex

Ломтева Екатерина, директор, руководитель направления жилой недвижимости, CORE.XP

Пронина Ирина, директор по маркетингу и рекламе, PIONEER

В мире, где каждый метр на вес золота, а новые площадки почти не найти, старый фонд становится тем самым нетронутым кладом. Мы видим, как вчерашние заводы-призраки, заброшенные хрущевки и пустующие НИИ превращаются в точки притяжения, генерирующие прибыль и меняющие облик городов. Это не просто ремонт — это тотальное переосмысление, креативная инъекция в ткань города, которая позволяет вдохнуть новую жизнь в «мертвые» метры и получить сверхприбыль.

Где предел между ветхим фондом и безграничным потенциалом? И как заставить ржавые балки петь о новых возможностях?

В фокусе:

• Потенциал руин: какие объекты старого фонда (заводы, хрущевки, неликвидные здания) имеют реальный потенциал для редевелопмента?
• Экономика рисков: как рассчитать выгоду, когда каждый шаг — шаг в неизвестность? Специфика финансирования реновации.
• Креатив vs прибыль: где грань между искусством архитектора и расчётом девелопера в проектах реконструкции?
• Битва за территорию: как договориться с городом, жителями и историками?
• «Умный» редевелопмент: интеграция технологий и новых функций в старые здания – необходимость или опция?
• Кейсы успеха и провала: что делает проект редевелопмента прорывным или обречённым?

Модератор:

Муратов Алексей, партнёр, КБ «Стрелка»

Спикеры:

Гнездилов Андрей, соучредитель и первый заместитель директора архитектурного бюро «Остоженка», член-корреспондент РААСН

Московченко Светлана, заместитель директора, консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» холдинг Setl Group

Роик Ольга, директор по продукту, COLDY

Троценко Софья, основатель, Центр современного искусства «Винзавод»

Труханов Сергей, руководитель, архитектурное бюро T+T Architects

Массовая застройка многоэтажками уступает свои позиции. В условиях поиска баланса между приватностью, комфортом и доступом к инфраструктуре малоэтажные форматы и ИЖС переживают качественную трансформацию. Если ранее такие проекты воспринимались преимущественно как массовый формат, то сегодня они выходят на новый уровень — от точечной коттеджной застройки к комплексным поселкам с развитой инфраструктурой и высоким архитектурным качеством. Таунхаусы, дуплексы и блокированная застройка перестают быть компромиссом, превращаясь в полноценные, экономически выгодные и востребованные продукты, способные конкурировать с любым ЖК. При этом растет значение сегмента элитного загородного жилья, формирующего новые ориентиры для девелоперов и инвесторов.

В фокусе:

• Как изменился профиль покупателя ИЖС и малоэтажных форматов за последние годы?
• Каким образом сегментируется рынок: комфорт, бизнес, элитные коттеджные поселки? Где проходят границы между ними?
• Влияние инфраструктуры и сервисов на инвестиционную привлекательность проектов: от базовых решений до комплексных «городов в городе».
• Как формируется предложение в сегменте элитного загородного жилья и чем оно отличается от массового ИЖС?
• Насколько устойчив спрос на загородную недвижимость в условиях высоких ставок и ограниченной доступности ипотеки?
• Экономика проекта: оптимизация использования земли и рентабельность малоэтажных форматов.

Модератор:

Алексеева Татьяна, директор департамента загородной недвижимости, NF GROUP

Спикеры:

Белов Максим, генеральный директор, ФСК Family

Егорова Марина, основатель, архитектурное бюро Empate

Квасенков Евгений, директор развития жилищной сферы, «ДОМ.РФ»

Крапивина Екатерина, директор по продажам, Villagio Realty коммерческого департамента Villagio Estate

Чебаненко Ирина, управляющий партнёр, архитектурное бюро SCAPE

Когда рынок в столице перегрет, регионы становятся ареной для новых смыслов, форматов и моделей роста.

Как работают девелоперы, строящие в Екатеринбурге, Тюмени, Казани, Сургуте и Краснодаре? С какими вызовами сталкиваются, где нащупывают устойчивый спрос и почему «хороший город» можно строить в любом масштабе?

В фокусе:

• Что драйвит спрос в регионах сегодня — миграция, ИТ-кластеры, локальные элиты?
• Где заканчивается жильё и начинается город? Как девелопер влияет на городскую ткань?
• Как масштабировать стандарты качества за пределами Москвы и Питера?
• Региональный потребитель: насколько он меняется и что он ждёт?
• Стоит ли выходить в новые города или лучше усиливать позиции в текущих?
• Как меняется диалог с муниципалитетами и кто формирует запрос на развитие?

Модератор:

Холопик Кирилл, генеральный директор, «Институт развития строительной отрасли», ЕРЗ.РФ

Спикеры:

Белянкина Жанна, коммерческий директор, DOGMA

Голубева Ксения, руководитель проектного отдела, «ДОМ.РФ»

Фатнев Андрей, коммерческий директор, «Брусника» в Москве и МО

Хорьков Михаил, руководитель комитета по аналитике, «Российская гильдия управляющих и девелоперов»

Долгое время многофункциональные комплексы и современные торговые центры считались сложным, «гибридным» форматом. Но сегодня это уже полноценный инвестиционный актив, способный обеспечивать стабильный доход даже в условиях высоких ставок. Как синергия функций снижает риски, почему диверсификация стала новой инвестиционной логикой и какие параметры влияют на капитализацию таких объектов?

В фокусе:

• Как МФК трансформировались из экспериментального формата в признанный инвестиционный актив?
• Как изменился подход к оценке объектов? От чего зависит окупаемость в текущих макроэкономических условиях?
• Как управляющая команда балансирует доходность разных функций внутри одного объекта?
• Какие ключевые параметры важны для принятия решений о сделках?
• Как синергия функций (образование, медицина, развлечения) меняет трафик и доходность торговых комплексов?

Модератор:

Хакбердиева Евгения, региональный директор департамента торговой недвижимости, NF GROUP

Спикеры:

Люлин Павел, вице-президент «Союза Торговых Центров», д.э.н.

Слуцкий Анатолий, управляющий директор, начальник Управления финансирования недвижимости, Сбербанк

Стрелкова Алина, директор по управлению и развитию, ТРЦ «Саларис»

Тряскина Юлия, генеральный директор и партнёр, ГК UNK

Офис уже давно не просто квадратные метры, а пространство со смыслом. Девелоперы, арендаторы и архитекторы заново пересобирают офис как продукт: гибрид, ESG, well-being, community, «зелёные» технологии и сервисная модель.

Но в условиях переизбытка предложения и трансформации спроса всё острее звучат вопросы: зачем вообще строить офисы и кому они ещё нужны?

В фокусе:

• Кто остаётся на рынке офисов и как выглядит новый портрет арендатора?
• Что действительно нужно бизнесу: класс А, wow-дизайн или стабильный Wi-Fi и душ?
• Есть ли будущее у офисов за пределами центра и что работает в «переосмысленных» локациях?
• ESG, WELL, LEED — тренд, маркетинг или уже реальный must have для арендаторов и инвесторов?
• Офис как сервис: какие функции девелопер должен брать на себя в новых условиях?
• Как спроектировать офис, который не устареет через три года?
• Где сейчас зарабатывают в офисной недвижимости и каков горизонт доходности?
• Что делать со «старыми» офисами: редевелопить, конвертировать или ждать?

Модератор:

Белова Екатерина, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями, IBC Real Estate

Спикеры:

Архипова Анастасия, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, президент Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН)

Васильева Виктория, первый заместитель генерального директора, STONE

Зародов Алексей, партнёр, архитектурное бюро SYNTAXIS

Изотов Олег, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость», «Авито»

Кудрявцева Алёна, коммерческий директор, Comcity

Лысенко Алексей, коммерческий директор, FORMA

Манов Олег, руководитель мастерской, FUTURA-ARCHITECTS

Хасиятуллина Ленария, коммерческий директор, Capital Alliance